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上海證大一二線主力:滬上項目進展慢 南京去化成關鍵

上海證大一二線主力:滬上項目進展緩慢 南京去化成關鍵

每經記者 唐 潔 每經編輯 梁秋月

近年來,上海證大逐步剝離瞭三四線城市的開發業務,將發展中心全部放在瞭一二線城市的深度開發中。目前上海證大主要項目為早年間在上海和南京拿下的項目。其中,2015年8月,以45億元收購中冶位於南京的6宗總占地面積11萬平方米的地塊,成為如今支撐其業績的關鍵。

近日,記者實地走訪獲悉,其位於上海的商用物業出租較為穩定,但朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場開發進度緩慢,2013年就已經在開發的別墅現仍在以現房進行售賣;位於南京的項目去化成關鍵。

對於上海、南京等項目相關開發事項,《每日經濟新聞》記者試圖采訪上海證大方面,但未能獲得正面回復。

西鎮大拇指廣場進度緩慢

從其持有的上海商用物業項目來看,目前上海證大持有上海證大拇指廣場40333平方米的商鋪面積,出租率達98%,截止今年6月31日,期內租金收入約人民幣3085.6萬元。另外,上海證大持有45%權益的上海喜馬拉雅中心,其購物中心的平均出租率為82%,期內租金收入約人民幣3198萬元。

同時,上海證大在這兩處商業中心各設有一傢酒店。其中卓美亞喜馬拉雅中心酒店的平均入住率為72%,期內總收入約人民幣1.03億元,與之相比,位於拇指廣場的證大美爵酒店入住率略低為67%,從今年1月份該酒店已引入華住酒店集團並以“美爵”品牌進行管理。

上海證大在上海的住宅項目僅有一處——位於上海青浦區朱傢角鎮的證大西鎮大拇指廣場。項目第一期建築面積約98479平方米,包含住宅(40945平方米)及商鋪(57534平方米)。上海證大2016年的年報顯示:截至2016年12月31日止,累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19472平方米及11995平方米,合同總金額則為人民幣3.53億元及人民幣3.13億元。

但是,半年過後,證大西鎮大拇指廣場項目的銷售數據並沒有明顯增加,截止到2017年6月30日,累計出售的住宅及商鋪總面積分別為19700平方米及12211平方米,合同總金額則為人民幣3.57億元及人民幣3.12億元。

該項目第二期建築面積約70525平方米,於2013年第四季動工,為度假別墅(占46155平方米)及度假酒店(占24370平方米)。據上海證大今年半年報中所述,因規劃改變,度假酒店暫時停工。度假別墅於2014年11月開始預售,2016年4月落成。截至2016年12月31日止,累計出售度假別墅面積為28073平方米,合同總金額為人民幣4.41億元。

而從上海證大今年的半年報來看,除去已經停工的度假酒店外,別墅的銷售情況也比較緩慢,截至今年6月30日,其度假別墅的累計出售面積為28253平方米,總金額為人民幣4.43億元,也就是說今年上半年以來,銷售的別墅面積僅增加瞭180平方米。

11月27日,記者實地走訪瞭位於上海青浦區的證大西鎮大拇指廣場,記者發現,其半年報中所提到的暫時停工的度假酒店依然在施工。據施工現場一名工作人員介紹,該工地於去年年底恢復瞭施工。而另據一位當地居民介紹該項目於去年年初停工過。

度假酒店對面便是證大九間堂營銷中心,據營銷中心工作人員的介紹,別墅項目於2013年年底進行交付,現在是現房銷售,單價在2.8萬元/平方米左右,目前周圍別墅均價在3.5萬元/平方米左右,因為價格便宜所以銷售得比較快。除別墅外,旁邊還有商住房也在售,單價2.1萬元/平方米,產權40年。

南京項目去化成關鍵

據上海證大的半年報表述:一二線城市中,位於南京的喜馬拉雅中心,濱江大拇指廣場以及南京玄武區禦湖國際住宅項目仍為銷售重點,也是集團未來營業增長的重要來源。

《每日經濟新聞》記者實地走訪瞭上海證大位於南京的三個項目。

2015年11月,上海證大全資附屬公司參與瞭法院的資產處置拍賣,以3.44億元競得南京一宗建築面積2.63萬平方米的住宅物業,這宗物業便是位於南京市玄武區的禦湖國際花園,該項目為現房交付,共計465個住宅單位,截至今年6月30日,共計銷售住宅面積2.49萬平方米。值得註意的是,該項目的土地使用權自2003年起開始,為期70年。

記者在走訪時瞭解到,目前禦湖國際花園住宅已基本售罄,其中一幢住宅的2、3、4層委托給南京順聯房產營銷策劃有限公司對外出售。據該公司的營銷人員介紹,目前剩餘的房源如果要買,需要走二手房的流程。為此,記者向證大南京公司的相關負責人進行求證,對方沒有給出回應。

2015年8月份,中國中冶(601618,SH)發佈公告稱,公司附屬子公司南京臨江城改將旗下的三角洲置業、寬域置業、喜瑪拉雅置業、大拇指發展、水清木華置業、麗笙置業6傢企業100%股權及相關債權,以共計約45.14億元的對價轉讓給上海證大。

記者從上海證大今年的半年報中查詢到,南京證大喜馬拉雅中心占地面積9.35萬平方米,預計總建築面積約63.6萬平方米,共分為三期開發。物業形態包括服務式公寓,商鋪,辦公樓。記者走訪時瞭解到,證大喜馬拉雅中心的一期項目已基本售罄。

項目二期於2016年7月開始預售,總可售面積為11.98萬平方米。其中服務式公寓52710平方米,商業16873平方米、辦公樓50261平方米。截至2017年6月30日,服務式公寓、商鋪及辦公樓累計出售面積分別為15453平方米、14562平方米及12188平方米,合同總金額分別為人民幣2.82億元,人民幣5.41億元及人民幣2.18億元。

記者以購房者身份走訪該項目售樓部,一名銷售告知記者,其公寓目前在售毛坯房均價約在2萬元/平方米,精裝修價格為2.2萬元~2.3萬元/平方米,如果一次性全款交付房款可享受94折優惠。之後,記者又同樣以購房者的身份走訪瞭一路之隔的萬科項目,該項目的銷售告知記者,其公寓價格也在2萬元/平方米左右,但優惠力度沒有喜馬拉雅中心這麼大。有從業人員分析,上海證大所售樓盤去化速度較慢,並且受多重因素的影響一直賣不到高價。





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