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省水標章: 經濟部水利署為鼓勵消費者選用省水產品，全力推動省水標章制度，符合產品規格之產品即頒發省水標章使用證書，消費者認明省水標章選購合格省水器材，即能在不影響原用水習慣下，達到節約用水之目的。
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html模版 創業數量激增、物業謀求轉型 香港共享工作空間或正處於最好的時光 證券時報網（www.stcn.com）07月25日訊 證券時報記者 張國鋒
兩年前，當記者采訪香港的創業公司創始人時，場地高昂的租金成本，是香港創業圈內普遍感受到的巨大阻力。不過，這一現象，在近些年、尤其是最近兩年有瞭極大的改善。
面對越來越高昂的租金，越來越多的在港創業者選擇瞭共享工作空間。隨著香港特區政府從資金扶持、場地扶持、稅收優惠扶持等多管齊下，去年，香港初創企業數量接近2000間，比2015年增長25%。除瞭政府、高校自辦創業孵化器之外，香港商辦的企業孵化器及共享工作空間從2010年的3間，提升到去年的超過40間，甚至吸引瞭全球聯合辦公巨頭 WeWork的進駐。
需求激增助推共享工作空間發展
早在2010年，香港就已經有商辦的共享工作空間成立，隻是當時創業還未成氣候，共享這個概念也還沒有誕生，因而沒有受到關註。事實上，雖然香港高昂的租金令人卻步，但變相促成網絡科技行業的發展，例如應用程序開發和網上平臺等，這類創業者不需占用太多空間，隻要有一桌一椅一電腦，就能工作。
有香港本地的共享工作空間創始人在接受媒體采訪時表示，香港共享工作空間愈開愈多，主要因為香港經濟正逐步轉型。 香港已經不能靠賺快錢，炒賣股票等維持經濟增長。香港要發展，必須靠企業的實際生產。香港創業需求將大幅增加。
香港的辦公租賃市場也呈現瞭上述觀點。7月25日，仲量聯行公佈瞭七月《香港物業市場綜述》，當中指出，中環租金比上月升0.3%，已超越2008年創下的高位，其他區域市場空置率低，租金大致保持穩定。七月香港寫字樓租賃交投仍屬活躍，主要來自共享工作空間企業及服務式寫字樓營運商的擴張需求。
根據這份綜述，過去數月，新企業及傳統租戶租用的共享工作空間之多前所未見。仲量聯行香港商業部區域董事嚴威程表示： 傳統物業市場的需求凈增長往往有限，共享工作空間企業興起，形成租務市場中難能可貴的新需求。
不過，該行還認為，共享辦公室於香港逐漸盛行，並非僅是由初創企業的需求帶動，而是有更多大型企業於城中尋求能更善用物業的方法，共享辦公室的營運商能提供更大彈性、方便及節省成本的好處。
仲量聯行研究部主管馬安平表示： 中環甲級寫字樓的租金大多超出目前共享工作空間商業模式的水平，故新需求難以影響中環甲級寫字樓的業主，中環甲級寫字樓仍集中迎合金融機構，跨國公司及專業服務企業，而核心區以外的乙、丙級寫字樓正適逢其會。有業主於是計劃將物業改為共享工作空間，以擴闊租戶客源。
更多空間計劃入駐香港
對於香港的共享工作空間行業而言，去年WeWork的進駐可謂 大件事 。去年仲量聯行促成WeWork在銅鑼灣謝斐道Tower 535承租九層近10，000平方米樓面，開設旗艦工作空間後，市場陸續出現其他共享辦公室的營運商，當中包括現有的服務式寫字樓營運商，也公佈在港的擴張計劃。例如雷格斯(Regus)已預租銅鑼灣利園三期的寫字樓，涉及近2，978平方米。以上海為總部的naked Hub尋求在港開設聯合辦公中心，並在上環文咸東街泰基商業中心(將易名Bonham Circus)租下十六層共超6，000平方米的寫字樓。
據彭博社報道，有知情人士透露，WeWork正在就租用香港一棟大樓展開深入談判，該大樓位於香港雲咸街的隆堡蘭桂坊酒店。這傢精品酒店所有人於6月份表示，酒店於7月1日結業，到明年年中將改建為辦公樓。酒店位於以酒吧和夜總會而聞名的蘭桂坊區。其中一名知情人士特價說，尚未達成最終協議，談判仍有可能落空。
WeWork在全球最昂貴的房地產市場擴張之際，正值辦公室租金飆升迫使一些金融公司和對沖基金離開金融區。據房地產顧問服務公司高力國際日前發佈的報告顯示，亞洲地區對靈活、共享的辦公區的需求正在蓬勃發展，預計此類工作空間今年在香港中心商務區的占地面積將增長一倍，近23,225平方米。高力國際表示，截至2016年，靈活的工作空間約占香港金融區辦公空間的9%。
日前，重造城市空間的 Next Story Group 宣佈推出 Kafnu，專為新一代創造者，包括企業傢、流動工作者、藝術傢及遊牧人士提供的多元空間。該空間超越隻是擁有共事設施，而是融合共事、共居、酒店、零售和私人會所的小區。首兩傢共享 Kafnu 小區中心將於2017年年底前在香港與臺北開幕。
據介紹，每個 Kafnu 空間都有時髦的會議室、有私人教練的現代健身室、舒適的睡覺膠囊、溫泉一樣的洗澡設施和手工威士忌酒吧。會員有權限使用所有他們生活、工作、娛樂、學習和恢復精神所需的設施。會員隻需為他們當時所需的服務付費。例如，會員在去機場前經過徹夜工作後需要休息幾個小時，他們能根據所需的休息時間訂一個膠囊床位，而不需要付一整晚的費用。
對於企業傢先鋒、初創企業和興趣相投的人，地理位置是成功的關鍵要素。所以，Kafnu將率先於香港和臺北設立 Kafnu Spoke 和 Kafnu Hub。在香港，Kafnu Spoke 開設在位於九龍紅磡的香港嘉裡酒店內，將是香港首傢設於酒店內的共享辦公室。
強調城市特色和本土創意
與其他地區相比，香港的共享工作空間又有什麼特色？在空間的風格設計上，不少香港的共享工作空間強調香港獨特的城市氣息，結合本土創意來操作。
以WeWork 535為例，其憑借香港標志性的交通運輸和來自 WeWork 內部設計團隊的啟發，將每層樓定義為個人 鄰裡 ，通過不同的顏色和材料調色板，各種定制設計的傢具，以及由香港創意人士，包括攝影師，照明藝術傢和各種插畫師在內的靈感定制藝術作品的集合，為每層樓帶來獨特的獨特感 。
每個公共空間都提供瞭一種前瞻性，懷舊的當地文化主題，從標志性交通到典型的城市街景繪畫。 例如，傳統的街道亭，靈感來自渡輪碼頭的木制懸臂彎曲的酒吧櫃臺，定制沙發的天井點綴於星空小輪的招牌座位，進一步喚起香港熟悉的街道標志，電車和熒光燈。 這種裝飾性的 硬件 及其在空間中的安排旨在通過即興對話來鼓勵人際關系，同時也促進瞭WeWork和香港獨一無二的社區和協作文化感。
也有共享工作空間主打服務，采用酒店式的管理模式。在銅鑼灣，有一傢叫做 The Work Project 的聯合辦公空間。與香港的絕大多數辦公空間不同，這裡的工位可以按日、按人頭靈活出租。而這種另類的出租方式，可以像住酒店一樣，方便地租用和退租，預訂可以在 The Work Project 的官網上完成。目前，單人單日的租金為 350 港元。如果是租用可容納 3 人的私密辦公空間，費用為1130港元，人均約376港元。會議室可以免費借用。而占地200多平米的公共空間，還可以用來舉辦可容納幾十人的各類活動。
不過根據咨詢公司 9AMConsulting 對香港的聯合辦公空間的梳理，在銅鑼灣等繁華地段，有日租約為 300 港元工位的辦公空間，還有許多按月出租、但每人每日租金不足300港元的辦公空間，可供選擇。對比之下，每人每日的350港元的工位，對於強調節省開支的租客來說，並不是一個最佳的選擇。
當然，如果貪戀 The Work Project 的 酒店式服務 ，就另當別論瞭。一位曾因公司裝修，在這裡短租過的客戶表示，這裡的服務人員，甚至會記得你的喜好。他每日有到公司就先沖咖啡的習慣，The Work Project 的服務人員在他租用瞭一兩天後，就 領悟 到瞭這點，開始主動幫他沖泡咖啡，甚至連空調溫度，也會根據他的喜好調設。
此外，香港的共享工作空間還有聯盟化的趨勢。去年年底，借著共享工作空間熱潮，金朝陽集團投資瞭不少於1000萬元發展信息科技，首階段打造全新手機預約應用程序 COOP 。金朝陽集團董事陳慶達表示， COOP 方便用戶預約及租用全港 12 間共享工作空間的工作桌、會議室、活動場地及所提供的服務，同時發揮聯盟效應，創雙贏局面。
近年共享工作空間在香港迅速發展，陳慶達指出，不少企業開始采用分佈式管理，有利共享工作空間的發展。使用共享工作空間可以增加工作靈活性，亦可減低經營成本壓力，吸引企業、創業者和自雇人士使用。
（責任編輯： HN666）
和訊網今天刊登瞭《創業數量激增、物業謀求轉型 香港共享工作空間或正處於最好的時...》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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